ACHTERSLOOT 2OUD-BEIJERLAND
HOEKWONING · ZOOMWIJCK · OUD-BEIJERLAND
Een royaal huis, een tuin vol rust.
Welkom aan de Achtersloot 2.
EEN HUIS MET KARAKTER
Een sfeervolle hoekwoning met de ruimte van een herenhuis. Met een royale living, een luxe keuken en een beschutte tuin op het zuiden is dit een huis om echt in te leven.
De woning is gebouwd in 1982 en door de jaren heen grondig vernieuwd. De circa 166 m² woonruimte is verdeeld over drie woonlagen, met daarnaast een kantoor op de begane grond, een aparte waszolder en veel bergruimte. Op een perceel van 328 m² geniet u van privacy, een eigen oprit en een groene buitenruimte.
Loop door de woning ↗
Binnen en buiten verbondenLEVEN MET DE DEUREN OPEN
De royale originele aanbouw maakt de living tot het hart van het huis: een lichte plek om samen te eten, uitgebreid te tafelen en uit te kijken op het groen. De Z-vormige living van circa 50 m² loopt via de brede openslaande deuren over in het zonneterras. Binnen en buiten voelen zo als één geheel.
EEN EERSTE INDRUK
De woning en haar omgeving,
vastgelegd in eigen foto’s.
RUIMTE VOOR UW PLANNEN
Van thuiswerken tot uitgebreid tafelen.
Ontdek de indeling en maatvoering.
Begane grond · gecorrigeerde oriëntatie · indicatieve reconstructie
EEN EIGEN VERDIEPING, ALLE RUIMTE
Een royale zolderkamer met een aparte waszolder: ruimte om te leven én om het dagelijks leven praktisch te organiseren.
Maak van de grote zolderkamer een rustige slaapkamer, een fijne plek voor een tiener of een combinatie van logeren en thuiswerken. Het vrije uitzicht en de bergruimte achter de knieschotten geven deze verdieping een aangenaam, opgeruimd karakter.
Een eigen bureau, een leeshoek of een plek om te ontspannen: de royale kamer laat ruimte voor verschillende woonwensen.
Wasmachine en droger hebben een eigen ruimte met een vast werkblad, wastafel en Velux dakraam. De was blijft zo buiten de slaapkamer.
Achter de afgewerkte knieschotten is extra opslag over de breedte van de woning. Ook de cv-ketel staat in een afzonderlijke ruimte.
COMFORT, MET OOG VOOR MORGEN
Een comfortabel binnenklimaat begint bij de basis. De woning combineert dak- en spouwisolatie, dubbelglas en recente kruipruimte-isolatie met zonnepanelen en een split-airco die ook kan verwarmen.
Ook aanwezig: ledverlichting, slimme stopcontacten en inzicht in het energieverbruik via HomeWizard.
De energienota bedroeg in seizoen 2025/2026 ongeveer € 90 inclusief btw per maand.
Bekijk alle maatregelen per jaar ↗Werkelijk verbruik en opbrengst hangen af van gebruik en omstandigheden.
ALLE GEGEVENS BIJ ELKAAR
De belangrijkste kenmerken van de woning,
overzichtelijk op een rij.
Het kantoor op de begane grond is bereikbaar vanaf de entree en zij-ingang. Met een aansluitende hobby- of opslagruimte biedt dit veel mogelijkheden. Gebruik als praktijk of salon is afhankelijk van de toepasselijke regels.
RUIMTE IN CIJFERS
De leesbare maten uit de oorspronkelijke tekeningen
en de oppervlakten uit de woningpresentatie.
De frontbreedte van 9,00 m omvat de begane grond met kantoor. De 5,40 m is de breedte van het verdiepingsblok uit de oorspronkelijke tekening.
COMFORT & TECHNIEK
Installaties, afwerking en praktische voorzieningen.
De 13 SunPower Maxeon 5-400-AC zonnepanelen zijn in 2022 aan de zuidzijde geplaatst. Het totale piekvermogen is 5.200 Wp. Elk paneel heeft een eigen omvormer; de installatie is parallel geschakeld en verdeeld over drie fasen. Via Enphase is de prestatie per paneel te bekijken. HomeWizard geeft inzicht in het actuele energieverbruik.
De productieprognose bij de installatie bedraagt circa 5.800 kWh per jaar. De energieafrekeningen van de afgelopen drie jaar zijn ter inzage.
Slimme stopcontacten maken apparaten zoals wasmachine, droger, infraroodspiegel, close-inboiler en tuin- en vijvervoorzieningen via wifi bedienbaar. Tijdschema’s en inzicht in het verbruik per dag, maand en jaar helpen het dagelijks gebruik te organiseren. Wifi-versterkers zorgen voor bereik in huis en tuin; glasvezel van Open Dutch Fiber en Ziggo zijn voorbereid.
De living is voorzien van een Mitsubishi Heavy SRK/SRC 50 ZSX-WF split-airco, energieklasse A++, voor verwarmen en koelen. De spekstenen Oranier Polar IV houtkachel heeft een vermogen van 8 kW. De Nefit Trendline HRC 30 CW5 combiketel uit 2014 wordt gebruikt voor douchewater en heeft een onderhoudscontract.
Mechanische ventilatie, dak- en spouwisolatie, dubbelglas en de in 2025 geïsoleerde kruipruimte dragen bij aan het wooncomfort.
De keuken uit 2022 heeft een U-opstelling, antraciet inbouwkasten en een composiet werkblad. Inductie, afzuiging, combimagnetron, close-inboiler, vaatwasser en een ingebouwde koelkast en vriezer maken de keuken compleet. De spoelbak ligt bij het raam.
De badkamer is in 2024 vernieuwd met een ruime inloopdouche met regendouche, een groot wastafelmeubel en vloer- en infraroodverwarming. De toiletten zijn afzonderlijk gelegen. De woning heeft grotendeels kunststof draai-kiepramen, verzorgde wandafwerking en antislipprofielen in de trappen.
De tuin ligt op het zuiden en heeft verschillende terrassen, een vijgenboom, druivenranken en een elektrisch zonnescherm. De professioneel aangelegde vijver is circa 1,80 m diep en beschikt over een waterval, verlichting, beluchting en filterinstallatie.
De schuur heeft twee bergruimten, verlichting en stroompunten. Op de binnenplaats is overdekte houtopslag voor circa 6 m³. Een dubbele Bankirai poort biedt toegang vanaf de eigen parkeerplaats. Op het terrein zijn een wateraansluiting en meerdere stroompunten aanwezig.
Rond de vijver staan struiken, een vijgenboom en bodembedekkers. Er is een terras met druivenranken, een groot zonneterras met breed elektrisch zonnescherm en een kleiner terras met ingebouwde parasolvoet. De vijver heeft een I-tronic en uv-filter, beluchting en een automatische voerinstallatie; de filterput is bereikbaar voor onderhoud.
Dimbare ledverlichting van 2700 K rondom de tuin en boven de pui is via een app te bedienen. De elektrische voorzieningen zijn met grondkabels aangelegd. Een buitenkraan, wastafel en slanghaspel maken tuinonderhoud praktisch. De dubbele Bankirai poort heeft een aparte loopdeur. De aanwezige driefasenaansluiting van 380 V / 16 A biedt mogelijkheden voor een toekomstige 11 kW-laadvoorziening.
MET ZORG ONDERHOUDEN
Van renovatie tot verduurzaming.
Open een jaar voor het uitgebreide verhaal.
Beide toiletruimten zijn gerenoveerd: het toilet op de begane grond en het afzonderlijke toilet op de eerste verdieping.
De vijver is aangelegd met een filter- en afvalwatervoorziening. Ook zijn de Bankirai erfafscheiding en de elektrische voorzieningen voor de tuin, schuur en bijgebouwen aangepakt.
Voor de bestrating is de ondergrond circa 20 cm uitgegraven en aangevuld met ongeveer 20 m³ zand. De tuin heeft verlichting en praktische stroompunten.
De elektrische installatie is uitgebreid met extra lichtpunten en wandcontactdozen. De woning heeft Busch-Jaeger Alpha schakelmateriaal in ivoorwit, met dimmers en veel aansluitmogelijkheden.
Boven het kantoor en de hobbyruimte is een opbergzolder ingericht, met IKEA stellingen voor overzichtelijke opslag.
De ORANIER POLAR IV spekstenen houtkachel heeft een vermogen van 8 kW, een rendement van meer dan 80% en een capaciteit tot 78 m². Er kunnen houtblokken tot 35 cm in.
Het rookgasafvoerkanaal is dubbelwandig uitgevoerd in roestvast staal, met een diameter van 20 cm en een vonkenvanger.
Voegwerk, loodslabben en boeiboorden zijn waar nodig vernieuwd. In de woonkamer en entree is lambrisering aangebracht.
Alle traptreden in het trappenhuis zijn voorzien van ingefreesde antislipprofielen.
Een hardhouten tuinpui met twee openslaande deuren verbindt de living met het terras. Hemelwaterafvoeren zijn vernieuwd en in de kleur van de woning uitgevoerd; ook de goten zijn aangepakt.
De Nefit Trendline HRC-30 CW-5 hoogrendement-combiketel is in augustus 2014 geplaatst. Het rendement bedraagt 97%. De ketel wordt alleen gebruikt voor douchewater en heeft een onderhoudsabonnement met jaarlijkse controle en een 24-uursservice.
In de living zijn twee designradiatoren geplaatst. In de woning zijn thermostatische radiatorkranen aangebracht.
Op de aparte waszolder is een Velux dakraam geplaatst. De ruimte heeft een betegelde opstelling voor wasmachine en droger, een vast werkblad en een wastafel.
De veiligheidssloten zijn vervangen door MAUER New Wave 4 sloten met bescherming tegen kerntrekken. De sloten zijn met één hoofdsleutel te bedienen.
Gloeilampen zijn grotendeels vervangen door energiezuinige ledverlichting. Verschillende lichtpunten zijn dimbaar, zodat de verlichting op de sfeer en het gebruik kan worden afgestemd.
Aan de noord- en westzijde zijn gevelcamera’s geplaatst. De beelden zijn via een app te bekijken.
Een energiezuinige CVE-S ECO HP mechanische ventilatiebox is geplaatst. Deze high-performance ventilatiebox heeft een interne sensor voor de relatieve luchtvochtigheid.
De schuur is op een betonnen fundering geplaatst, met een aanbouw en overdekte houtopslag. Twee afzonderlijke bergruimten bieden plaats voor gereedschap, voorraad en hobbyspullen.
De schuur heeft stroom en verlichting, geschilderde IKEA stellingen en een werkbank. Er is ruimte voor een koelkast en vriezer en een ventilatievoorziening voor gebruik van een friteuse. De overdekte houtopslag op de binnenplaats biedt plaats aan circa 6 m³ hout.
De ventilatievoorziening is uitgevoerd met een Itho Daalderop CVE-S ECO HP ventilator, met een capaciteit tot 415 m³ per uur.
Een Ring videodeurbel is toegevoegd. Zo is via de app te zien wie er aanbelt.
De keuken is volledig vernieuwd, inclusief bouwkundige werkzaamheden, elektra, apparatuur, composiet werkblad en wandafwerking. De antraciet keuken heeft een U-opstelling met werkbladverlichting en twee LeMans hoekkastsystemen.
Alle apparatuur is ingebouwd: inductiekookplaat, afzuiging, combimagnetron, close-inboiler en vaatwasser, plus een koelkast en vriezer van elk 240 liter. De spoelbak ligt bij het raam.
Aan de zuidzijde zijn 13 premium GL-Sunpower-Maxeon 5-400-AC zonnepanelen geïnstalleerd. Het parallelsysteem heeft autonome omvormers en een totaal vermogen van 5.200 Wp. De productieprognose bij installatie is 5.800 kWh per jaar. Het systeem is in 2022 aangemeld bij Stedin.
Enphase geeft inzicht in de opbrengst per paneel, per uur, dag, week, maand en jaar, met een maandelijkse e-mailrapportage. HomeWizard toont het actuele verbruik en de productie.
De Mitsubishi Heavy SRK/SRC 50 ZSX-WF split-airco heeft energieklasse A++, een koelvermogen van 6,2 kW en een verwarmingsvermogen van 8,2 kW. De living kan hiermee worden gekoeld en verwarmd.
Het binnenschilderwerk is uitgevoerd. Samen met de verzorgde wandafwerking, lambrisering en de afwerking van de living geeft dit het interieur een rustige, verzorgde uitstraling.
De badkamer is vernieuwd met een grote inloopdouche met regendouche en een ruim wastafelmeubel. Vloerverwarming en infraroodverwarming zorgen voor extra comfort. Het toilet is afzonderlijk gelegen.
Rook- en koolmonoxidemelders zijn aangebracht. De melders zijn via een app te volgen.
In de kruipruimte onder living, hal en keuken zijn EPS Plus Parels KA18453 aangebracht, met een Rd-waarde van 5,83.
De energieprestatie van de woning is in 2025 vastgesteld op energielabel A. Het label is te controleren via energielabel.nl met postcode 3262 CN en huisnummer 2.
De energienota bedroeg in het seizoen 2025/2026 ongeveer € 90 inclusief btw per maand.
Het buitenschilderwerk op de begane grond is rondom uitgevoerd. Ook zijn de tochtstrips vervangen.
De energie-eindafrekeningen van de afgelopen drie jaar liggen ter inzage. Zo is het energiegebruik over meerdere jaren te bekijken.
OUD-BEIJERLAND · HOEKSCHE WAARD
Aan de rand van de Zoomwijck woont u in een groene woonomgeving, met het historische centrum van Oud-Beijerland en het landschap langs het Spui binnen bereik.
In de omgeving vindt u winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Het wandelpark met natuurvijver en de routes langs het water bieden ruimte om er even uit te zijn.
Bekijk de ligging op de kaart ↗ACHTERSLOOT 2 · 3262 CN OUD-BEIJERLAND
Aan de rand van de Zoomwijck,
bij het groen en de routes langs het Spui.
KADASTRALE GEGEVENS
PRAKTISCH
De oppervlakten en de buitenmaten van de begane grond staan in het overzicht Maatvoering. Op de renders zijn de leesbare maten uit de oorspronkelijke tekeningen toegevoegd. De verdiepingstekeningen blijven daar ook afzonderlijk te bekijken. De renders tonen de bijgewerkte indeling; maatlijnen uit oude tekeningen zijn geen nieuwe inmeting van de verbouwde kamers.
Er is een eigen parkeerplaats. Er zijn mogelijkheden voor een laadpunt met driefasenaansluiting. Een laadpunt is nog niet als aanwezige voorziening opgenomen; laat de technische mogelijkheden door een installateur beoordelen.
De verkoper nodigt serieuze belangstellenden uit een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, met als voorwaarde dat de verkoper een kopie van het rapport ontvangt. Nadere afspraken volgen bij de verkoop.
Voor aanvullende informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met Ton Deijkers via 06-55832288. Aanvullende verkoopdocumentatie en interieurfoto’s worden toegevoegd zodra die beschikbaar zijn.
ACHTERSLOOT 2 · OUD-BEIJERLAND
Een royaal huis. Een groene tuin. Een fijne plek om thuis te komen.
Bel voor een bezichtiging ↗Ton Deijkers06-55832288Achtersloot 2